85万㎡，2000+户家庭拆迁！上海最大规模旧改开建

——本文转载自“上海小鸡选房”

360亿元！受益超2000+户家庭！

上海近几年最大的城中村旧改项目开建啦~

青浦华新“凤溪城中村”旧改项目总占地面积高达1273亩（约85万㎡，为方便换算均改为㎡，下同），比外滩、浦东三林镇等城市更新项目都要大。

未来这个片区命名为“凤溪新城”，一期已开工，预计2027年竣工，内含1600+套动迁安置房，届时凤溪也将打破0轨交局面，居民生活将迎来天翻地覆变化！

准备好了吗？青浦区第二个“新城”要来了~

凤溪城中村改造项目位于青浦区华新镇，在其核心区域一条名为凤溪塘的小河蜿蜒流淌，凤溪社区因此得名，也叫凤溪城。

本次城中村改造项目涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，改造工程已于近日启动，未来这个片区将以“凤溪新城”之姿问世。

项目总效果图

项目于2023年3月就启动土地征收，同年9月进入拆迁阶段，至今共计拆迁户数为2062户，目前仍有少量“钉子户”未签约。

来源于青浦发布

项目分为两期建设，目前开工的是一期，由中交集团操盘，预计2027年建成。

二期预计今年招选合作伙伴、编制规划及各项实施方案，很有可能还是中交接手。

此次一期改造总投资规模约360亿元，改造范围约85万㎡，面积近乎两个蟠龙天地之大，是近两年上海体量最大的城市更新项目，超过了外滩的63.5万㎡、浦东三林镇城中村的56.9万㎡。

据悉，本项目的拆迁方案为现房安置、原拆原建、货币补偿三种。

最早一批选择现房安置的居民已分配到华新镇的华悦雅苑安置房，距离凤溪城中村项目一期约5km，安置房为毛坯，装修完就可以入住。

实景图

华悦雅苑小区软硬件设施配套齐全、交通便捷，门口就是公交站和学校，十分方便，生活环境较原先有了极大提升。

实景图

而选择原拆原建的居民，则预计要等到2027年一期安置房小区建成后进行分房回迁。

本项目评估价格约2.8万/㎡，另外前期签约的住户还有额外签约奖励等补偿。

不管选择哪种方案，相信这2062户家庭未来生活环境都有极大改善。

不过，项目目前仍有几十户“钉子户”未同意拆迁，或许会影响整体工程进度。

实景图

一部分是居民购地自建房，自行加盖的建筑物“又高又胖”，对于拆迁的意愿不强，三种补偿方案都难以达成一致。

另一部分是街边门面房，屋主坚持要按照门面房来认定，不接受目前的补偿方案，始终不肯签约。

实景图

所以，这部分居民也是今年青浦拆迁办需要攻克的难点。

至于等待回迁的居民，最期待的就是未来“凤溪新城”会变成什么样？

据规划显示，未来这个片区以“三心、一环、五片”为核心理念，打造三角洲绿心、邻里之心、TOD都市服务中心三大核心，构建“凤溪之环”生态绿带，并划分五个居住片区。

规划示意图

TOD服务之心：擅长TOD开发模式的中交，将在凤溪身上重构TOD生活场景，涵盖住宅、商业、办公、生态、教育等全要素城市资源。

这边有两个住宅小区将最先建设，未来优先作为居民回迁的安置房，预计可提供1600+套房源。二期住宅地块预计将造普通商品房，目前规划套数暂未公布。

安置小区效果图

同时上海示范区线也已经开工建设，在凤溪设立了徐乐北路站，离住宅小区仅约几十米，预计2027年建成通车。

这也是华新镇0轨交的突破，未来从徐乐北路站可坐一站换乘13号线西延伸线，2站抵达虹桥枢纽。

TOD效果图

邻里之心：超2万平方米的邻里中心，以艺术活力十字水轴，交汇自然、人文、商业等资源，满足周边居民日常生活需求。

邻里之心效果图

都市活力带：串联千年时光街，形成凤溪塘滨水活力界面，以宜人滨水尺度，强化水乡特色，打造滨水漫步空间。

都市活力带效果图

三角洲绿心：即青浦东部的区域级绿心和公共服务中心，为周边生活和工作的人群提供高品质公园，将围绕公园绿地规划丰富多彩的城市公共配套服务设施，严格按照15分钟生活圈，布局大型市民活动中心、文化体育中心、科创企业总部等公共服务配套设施，焕新活力生态，提高片区生活品质。

三角洲绿心效果图

生态绿廊带：整合零散绿地空间，形成2万平方米“绿谷”，构建空中连廊慢行归家体系，将TOD站点、口袋公园、邻里中心、幼儿园等公共设施无缝连接，打通从TOD站点回家的“最后一公里”。

绿谷效果图

产业方面，凤溪依托华新镇“千百十”亿的产业格局，还将打造8万方的数智集成区，旨在进一步巩固智慧物流这一核心产业基础。

从居住配套到生活配套，从生态宜居到产业发展，凤溪新城正由“规划图”转变为美好生活的“实景图”。

等未来这边通了地铁，回迁的居民入住，周边的生活配套和生态设施全部落地，青浦第二个“新城”城市界面将焕然一新！

你期待吗？